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    某小区5栋楼墙体现裂缝未根治!这次终于把原因和防控措施都找齐了亚搏体育vip!

    发布时间:2020-04-25来源:分享:
    近日某小区发生墙体开裂,5栋楼房墙体都出现裂缝亚搏体育vip亚搏体育vip,业主称开发商维修多次亚搏体育vip,都未根治问题。住建局表示:业主如退房,可提供法律援助。

    据相关统计,在现场管理过程发现的各项问题中亚搏体育vip,由于墙体开裂导致的房屋美观度不足及相关质量问题的占比居高不下亚搏体育vip,严重影响后期精装修涂料观感亚搏体育vip。瑞生也在多年现场经验中发现:项目开裂和空鼓现象普遍,且个别项目抹灰层开裂和空鼓情况严重,不仅影响项目的评估成绩和集团排名,也对其品牌形象造成负面影响。

    本文结合公司项目管理经验,总结出土建墙面开裂问题四个常见问题:厨卫间水泥砂浆墙面、石膏抹灰墙面、腻子层和面漆层问题亚搏体育vip亚搏体育vip,下文将就其开裂原因及防控措施进行深入分析,供各位同仁参考。

    一、厨卫间水泥砂浆墙面开裂

    抹灰墙面开裂是指水泥砂浆面层出现各种裂缝,墙面表面的各种不规则裂缝、龟裂。


    水泥砂浆面层开裂现象

    日前对某项目的抹灰工程专项排查的结果显示亚搏体育vip,16户厨卫间水泥砂浆抹灰的开裂情况多达36处,主要开裂部位集中在线槽封堵处亚搏体育vip、公区墙面。

    1亚搏体育vip、原因分析

    · 抹灰砂浆不符合要求。现场采用自拌砂浆,配合比不能满足要求。

    · 层墙体水电开槽较深亚搏体育vip,基层封堵时一次进行;墙体内暗敷导管时,管壁距基层面?亚搏体育vip;ず穸刃∮?5mm,抹灰后此处较薄容易开裂。

    · 一次抹灰过厚干缩率较大导致开裂,或各层抹灰间隔时间太短而引起收缩开裂。

    · 基层由两种以上的材料组合的拼接部位处理不当或温差而引起裂缝。不同材料基体交接处由于吸水和收缩性不一致,导致接缝处表面的抹灰层容易开裂。

    · 浇水养护不到位:抹灰面完成后亚搏体育vip,在规定时间内没进行浇水养护,不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分,砂浆干缩过快,易产生开裂。


    2、防治措施

    · 抹灰用的材料必须符合质量要求,例如水泥的强度与安定性应符合标准;砂不能过细,宜采用中砂;含泥量不大于3%;现场砂浆采用成品M15砂浆亚搏体育vip。

    · 对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求。对于超过35mm的洞、槽应分2次进行封堵亚搏体育vip,墙体内开槽应弹线切割亚搏体育vip,严禁随意开凿亚搏体育vip亚搏体育vip,抹灰前洞、槽部位也应铺设钢丝网或玻纤网亚搏体育vip亚搏体育vip。

    · 基层要分层抹灰亚搏体育vip,一次抹灰不能厚:抹灰应分层进行每遍厚度宜为5~7mm,抹灰总厚度超过35mm时,应有加强措施;当层抹灰间隔时间要视材料与气温不同而合理选定:用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时,应待前一抹灰层凝结后亚搏体育vip,方可抹后一层。

    · 同材料基体交接处,必须按要求铺设抗裂钢丝网或玻纤网。抗裂网与各类基层搭接宽度不应小于150mm,同时抗裂网应压入砂浆内不得空贴。

    · 夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰,对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后的第二天洒水养护7d。


    二、石膏抹灰墙面开裂

    石膏抹灰墙面开裂是指石膏面层出现各种裂缝,墙面表面的各种不规则裂缝、龟裂。


    石膏抹灰墙面开裂现象

    日前亚搏体育vip,某地产项目对石膏抹灰工程专项排查,开裂情况多达12处,主要开裂部位集中在线槽开槽对墙体扰动处,部分位于冲筋石膏与粉刷石膏交接处亚搏体育vip。

    1、原因分析

    · 线槽封堵开裂亚搏体育vip、空鼓,造成粉刷石膏开裂亚搏体育vip,砌体墙灰缝不饱满亚搏体育vip,拉结筋松动。

    · 冬季施工亚搏体育vip,粉刷石膏搅拌完成后过快干燥。

    · 不同基体未增设钢丝网防开裂处理,网格布未采取“L型转角”进行铺设。

    · 冲筋与粉刷石膏时间间隔过大亚搏体育vip,冬季施工亚搏体育vip,风干过快,施工未分层分遍压实亚搏体育vip;冲筋石膏与粉刷石膏品牌不同,不结合。


    2、防治措施

    · 对基层墙面进行检查,重点关注线槽封堵部位,发现空鼓开裂及时沟通整改,管道密集区挂钢丝网防开裂处理,基础墙面发现问题及时沟通整改亚搏体育vip。

    · 严格按照冬期施工方案进行施工,对开裂部位采用切割机切除亚搏体育vip,底层加强网防开裂处理。

    · 对基层墙面进行检查亚搏体育vip,对工人进行交底,基础墙面存在问题不得私自隐蔽处理,加强过程巡查力度。

    · 施工前基层的清理亚搏体育vip;施工认真操作、分层分遍压实,线管密集区设置钢丝网防开裂措施,管理人员巡场督查亚搏体育vip,监督工人是否满挂网格布;不同品牌粉刷石膏严禁混合使用。


    三亚搏体育vip、腻子层开裂

    腻子层开裂是指腻子面层上出现各种不规则裂缝,龟裂现象。


    腻子层开裂现象

    1、原因分析

    · 材料本身的质量问题,腻子材料本身开裂性能较差

    · 腻子施工时批刮太厚,干燥过程中,内部干燥较慢,表面干燥速度较快,造成开裂现象。如果是吊顶部的腻子如果批刮太厚,在重力作用下易发生下坠而开裂。

    · 腻子批刮完成后,通风过强(如吹“穿堂风”),容易造成收缩变形亚搏体育vip、开裂的情况亚搏体育vip。

    · 施工工艺不当,基层未彻底干透就进行腻子施工亚搏体育vip。

    2、防治措施

    · 腻子施工时,建议每遍批刮厚度小于1.5mm,两道施工时间间隔一定要大于4小时以上,须待前一遍干透后再批刮下一道,最后一遍批刮厚度不小于1mm,减少开裂风险。

    · 对于已经开裂的腻子,如果裂纹不太大,可采用柔性腻子进行第一道施工,然后按规范的施工方式进行施工;如果裂缝较大,需进行铲除亚搏体育vip,可先用工具将裂缝扩大到一个改锥大小亚搏体育vip,填入嵌缝石膏并进行打磨找平,贴上波纤网格布后再用腻子进行找平。

    四、面漆层开裂

    面漆层开裂指面漆层上生成线状、不定状裂纹。


    面漆层开裂现象

    1亚搏体育vip、原因分析


    · 顶面油漆质量不好,施工不当导致漆面开裂。


    · 墙面基底过于疏松或粗糙。


    · 施工时温度过低。


    2、防治措施


    · 严控面漆材料质量,按照合同要求进行材料管控。


    · 表面漆膜龟裂,可用细砂纸将裂纹打磨掉亚搏体育vip,选择同一批号的面漆,重新进行涂刷。


    · 现场施工温度低于5℃时,严禁进行乳胶漆施工。


    结语


    综上所言亚搏体育vip亚搏体育vip,裂缝虽小,危害不小。裂缝问题严重影响业主的交房感受。在精装修施工管理过程中有针对性的采取预防措施,尽可能采取有效的技术措施、管理措施控制裂缝缺陷亚搏体育vip,确保工程质量。管理方在过程中加强对施工工艺及措施的指导和监督,使现场施工达到验收标准的要求,助力项目完美交付。
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