"

亚搏体育vip拥有全球最顶尖的原生APP,每天为您提供千场精彩体育赛事,亚搏体育vip更有真人、彩票、电子老虎机、真人电子竞技游戏等多种娱乐方式选择,亚搏体育vip让您尽享娱乐、赛事投注等,且无后顾之忧!

  • "

    欢迎访问 - 深圳瑞捷工程咨询股份有限公司!
    首页 > 新闻动态 > 行业动态

    全了!99%的电梯交付常见问题都在这里了!

    发布时间:2020-03-09来源:分享:

    随着人们生活水平的提高,对居住场所及环境提出更高要求,而建筑高度的不断增加,电梯已愈来愈成为大众化的楼宇运载工具,普遍存在于人们生活中。

    但电梯相对狭小密闭又悬在半空的运行空间往往易给人带来不安全感亚搏体育vip,加之近年来大规模的使用过程中,因产品质量不过关、缺乏正规检修等问题导致电梯事故频发。

    据统计,仅2019年前5个月全国因电梯事故死亡人数就超过200人,且据国家市场监督管理总局的统计及预测亚搏体育vip,伴随大量电梯在近年进入老化阶段,安全隐患风险还将持续增加。

    因此,电梯安全已成为全社会关注问题之一亚搏体育vip,开发商在房屋交付时也对电梯的运行安全亚搏体育vip、设备防护等关注度与日俱增。但电梯技术性和专业性较强,房企项目管理人员在电梯交付过程常面临窘境。

    为降低房企移交风险,便于地产管理人员提前发现问题进行整改,下文简单归纳电梯日常交付过程中的常见问题亚搏体育vip,仅供参考亚搏体育vip。

    一亚搏体育vip、交付资料核验

    电梯交付资料包括检验合格证、整机产品合格证亚搏体育vip、整机型式试验合格证、主要安全部件(限速器/安全钳/缓冲器/上行超速毖遣逵齰ip;ぷ爸茫骰刂乒?合格证和型式试验合格证、限速器/渐进式安全钳调试证书亚搏体育vip、门锁型式试验合格证、机房或机器设备间和井道布置图、电气原理图(含动力电路和连接电气安全装置的电路)、安装使用维护说明书内容包括安装/使用/日常维护保养/应急救援说明亚搏体育vip、电梯安装过程报告、PMT记录等。

    由于涉及资料较多,本文仅对其中重要的资料进行说明。

    1.电梯检验合格证

    即电梯准运证明。只有取得电梯检验合格证后,电梯才可对公众开放、运行。电梯合格证由当地技监部门下发,其包括以下信息:设备注册代码、使用管理责任单位、制造单位亚搏体育vip、维保单位、检验单位、检验人员、下次检验日期、应急救援电话等信息,还要注意一定要有“国家质量监督检验检疫总局印制”字样。

    2.电梯整机产品合格证

    电梯涉及部件较多亚搏体育vip,此类资料的审核有利于帮助项目在后期交付时资料存档做好准备,主要包含以下内容亚搏体育vip。

    · 安全部件合格证和型式试验合格证:含限速器亚搏体育vip、安全钳、缓冲器、上行超速保护装置亚搏体育vip、驱动主机亚搏体育vip亚搏体育vip、控制柜。

    · 限速器、渐进式安全钳调试证书。

    · 门锁型式试验合格证。

    · 机房或机器设备间和井道布置图。

    · 电气原理图:包括动力电路和连接电气安全装置的电路亚搏体育vip。

    · 安装使用维护说明书:包括安装、使用、日常维护保养和应急救援说明等相关证书均由电梯制造提供。


    · 电梯安装过程报告:即PMT记录,由安装单位提供亚搏体育vip,此报告非常详细记录电梯安装过程中各个部件安装尺寸亚搏体育vip、电梯安装、调试后振动和噪音记录,这些报告留存为日后电梯的维修、大修保留了数据基础。



    二亚搏体育vip、电梯交付时轿厢亚搏体育vip、层门的防护

    在谈及轿厢?;ふ飧龌疤馇?,首先谈下对客梯载失货的得失看法。笔者在前期工作中看到不少项目因建筑外脚手架拆除,为保证项目进度而使用客梯作为货梯大量运输建筑材料,此类做法极为不可取。

    因客梯和货梯运输对象不同,对舒适感的要求也完全不同亚搏体育vip,导致两者在结构设计上有较大不同。

    客梯以运输乘客为主,设计时在保证安全前提下对轿厢减振、钢丝绳、导靴等部件进行特殊设计,但如果长时间将客梯作为货梯运输建筑材料亚搏体育vip,势必对上述部件造成损伤,将影响后期运行的舒适感,以及产生噪音等。而这些损伤一旦造成,很难用一般修理调整过来。

    1.轿厢防护

    实际上亚搏体育vip,客梯装运材料非常常见亚搏体育vip,因此亚搏体育vip,在运送时要对装饰好的轿厢进行成品防护,需关注以下几点:

    · 防护前:需对电梯的轿壁、轿顶亚搏体育vip、轿门、地板进行检查是否损伤,原厂?;つな欠窕?,如有需要对损伤部位留下影音资料亚搏体育vip,以便后期修补、更换。需注意当前国内均使用可降解?;つ?,此类?;つて谙尬?年亚搏体育vip,如电梯出厂2年内未清除?;つ?,?;つそ到馇夷岩郧宄?。

    · 电梯需配备专职、持证电梯司机进行操作;轿厢对讲机亚搏体育vip、警铃要保持功能完好,以便电梯发生故障时亚搏体育vip,能及时与外界沟通亚搏体育vip;电梯操作盘对角处建议安装摄像头,以防电梯成品遭到破坏时,可及时查清原因。

    · 轿厢:前壁要张贴电梯检验合格证、紧急联系电话亚搏体育vip、乘梯须知等;前壁、按钮处和侧后三壁,建议使用大芯板进行防护,在操作盘按钮处开孔,便于司机操作电梯;轿门处大芯板以不影响轿门正?亚搏体育vip?匚?亚搏体育vip。同时检查轿厢称重系统是否完好,建议在安装轿厢?;ぐ搴?亚搏体育vip,将额定载重降低10%亚搏体育vip,以对人员安全及电梯设备起到较大?亚搏体育vip;ぷ饔?;地面如铺装理石,暂不建议安装,防止重物压坏理石。

    · 不建议安装轿厢扶手、轿厢顶和装饰镜,防止运输装饰材料时损坏。


    2.厅门防护

    电梯厅门是保障乘客安全的重要部件,又是使电梯安全运行的必要条件之一亚搏体育vip,即轿门和所有厅门都必须关闭到位,且门锁电气触点要处于良好的接触状态下,电梯才能启动运行。

    厅门防护需注意以下要点:

    · 电梯厅门需要检查门板是否撞伤,?;つな欠裼谢撕奂5?,如有需要可对损伤部位留下影音资料,以便后期修补、更换。

    · 厅门口阳角防护,建议使用大芯板做成两边为150-300mm宽L形状护角亚搏体育vip,然后使用美纹纸贴在阳角上亚搏体育vip,护角从地面做到距地面2m高度亚搏体育vip。


    三亚搏体育vip、电梯交付

    1.机房

    · 机房门:消防电梯机房与其他电梯机房的门均应为甲级防火门亚搏体育vip亚搏体育vip。


    问题机房入口无警示标识;机房门锁损坏亚搏体育vip,无法锁闭。


    措施:督促电梯安装单位在机房门张贴警示标识;机房门必须能锁闭,避免无关人员进入发生危险亚搏体育vip。


    问题:机房爬梯过于简易,扶手高度不足,无法起到?;ぷ饔?亚搏体育vip;爬梯最高踏步与机房地面距离超过500mm,不便于人员安全进出机房亚搏体育vip;由于爬梯踏步过低亚搏体育vip,爬梯与墙过近亚搏体育vip,人员不能顺利打开机房,同时给开门人员带来坠落风险。

    措施:建议项目按照土建要求制作牢固爬梯,避免由于爬梯给进出人员带来伤害亚搏体育vip。 

    · 机房布置:



     标准盘车手轮、开闸扳手布置


    平层示意图及救援说明



    控制柜对讲机,通话时应无杂音、声音清晰亚搏体育vip,断电后仍可保持通话

    有机房电梯断电再平层功能或无机房紧急救援功能,这两个功能很相似。随着地产公司地产公司交付标准的提升,许多商业或住宅项目电梯配备了断电再平层功能(或无机房紧急救援功能)亚搏体育vip,但在实际交付中发现部分项目存在欠缺亚搏体育vip。

    主要表现为:断电后,断电再平层功能(或无机房紧急救援功能)无法启动;或启动后不平层等。

    我们归纳主要的功能失效原因为:接线错误;电池故障;调试错误等亚搏体育vip。所以在交付时亚搏体育vip,首先要检查合同中是否有此功能?如果有,建议安装单位在现场进行测试演示。


    2.轿厢

    · 轿厢对讲机:当评估人员按动对讲机按钮后亚搏体育vip,在距离操作盘1m距离,能非常清晰的听到来自监控室亚搏体育vip、机房人员声音;同时,监控室、机房人员也能清晰听到轿厢人员声音。当主电源断电后,依然能保持通话即为合格。

    · 应急灯:当电梯主电源断电后亚搏体育vip,应急电源立刻为对讲机系统及应急照明供电,应急灯点亮。同时,按照规范要求:主电源断电后,应急照明应连续供电1.5小时以上。在评估中我们也能发现个别电梯应急灯损坏亚搏体育vip、应急电源线路接线错误亚搏体育vip、应急电源电池失效等现象。


    当主电源断电后,对讲机失效、应急灯无法点亮

    · 紧急报警警铃:目前大部分电梯厂家将紧急报警警铃按钮与轿厢对讲机按钮合并在一起,当按动对讲机按钮同时也触发紧急报警警铃。

    紧急报警警铃失效

    · 轿厢IC卡功能:随着社会进步,人们越加关注个人、家庭、办公的私密性、安全性,因此,许多住宅电梯、写字间电梯安装IC卡系统。目前,电梯IC安装在轿厢操纵盘或外呼面板,其中亚搏体育vip,轿厢操纵盘较为常见。

    · 电梯IC卡控制方式:其有两种方式-刷卡后所有楼层均可到达亚搏体育vip,这种控制方式落后,正在逐步淘汰亚搏体育vip;刷卡后只能到达IC卡设定楼层,此种较为流行亚搏体育vip。因此,在交付前要注意,出于安全要求,1层按钮不能受IC卡控制亚搏体育vip,且需做特殊标记。


    · 轿厢平层精度:现在各电梯厂家提供的电梯产品均采用变频控制系统,使其不但在节能亚搏体育vip、舒适感方面有优异表现外亚搏体育vip,在电梯平层精度方面也有不俗表现。目前亚搏体育vip,电梯平层精度方面规范还是以旧的控制系统精度(±15mm以内)为标准,但目前各电梯厂家自检时平层精度要求已大幅提升(±5mm以内)。


    电梯不平层

    3.候梯厅

    · 厅门观感:首先需要检查厅门及门套外观是否存在划伤、破损现象;观察两扇厅门门板是否在同一平面亚搏体育vip;测量门套与门板间隙是否在1-6mm(客梯)亚搏体育vip、1-8mm(货梯);厅门开锁处是否有警示标识等。

    · 外呼面板:按动所在楼层外呼按钮,在电梯运行中观察电梯运行方向亚搏体育vip、楼层指示变化是否正确;检查电梯轿厢是否到达评估人员所选楼层亚搏体育vip;观察电梯开关门时是否有异常声音;检查厅门地坎是否有较为严重划伤、磕伤等。


    4.首层

    · 厅门观感:首先需要检查厅门及门套外观是否划伤亚搏体育vip、破损现象;观察两扇厅门门板是否在同一平面亚搏体育vip;测量门套与门板间隙是否在6-8mm亚搏体育vip;厅门开锁处是否有警示标识等。

    · 外呼面板与消防开关盒安装位置:外呼面板与消防开关盒安装,首先查看电梯安装图纸设计位置,或听取项目对外呼面板与消防开关盒安装位置要求。但建议外呼面板与消防开关盒最好安装在同一侧,且安装在一条垂直中心上,不建议出现以下情况。


    · 消防开关盒:观察消防开关盒玻璃窗是否破损;检查消防开关盒是否安装牢固。

    · 消防功能检查:当按动消防开关后,电梯轿厢如果在上升途中,会立刻就近平层(电梯不会发生紧急停梯或关人故障)停梯,但不会开门亚搏体育vip,然后立刻返回1层、并打开厅轿门。在返回首层过程中,轿厢会有警铃响起,个别项目电梯轿厢会伴有火警指示亮起(这要根据项目采购电梯时亚搏体育vip,合同是否规定有轿厢火警指示)。

    · 电梯消防功能分为消防员操作及消防返回功能,要注意这两个功能有区别,在评估时经常发现两个功能被接反。

    · 消防员操作:当消防员操作功能启动后亚搏体育vip,电梯迫降1层,厅轿门自动打开(会一直打开,不会自动关门)亚搏体育vip,轿厢照明常亮。当人员进入轿厢按住关门按钮,电梯开始关门亚搏体育vip,如果在没有关门完全闭合时松开关门按钮,电梯立即开门亚搏体育vip;当电梯关门到位后,可进行内选操作,每次只能选择1个目的楼层或选择多楼层后只应最近楼层,当电梯到达目的楼层后,不会自动开门;按住开门按钮后,电梯开始开门,如在没有开门到位时松开开门按钮,电梯立即关门。




    轿厢操纵盘消防指示

    · 消防迫降(返回)功能:当消防员操作功能启动后,电梯迫降1层,厅轿门自动打开(会一直打开,不会自动关门),轿厢照明常关闭亚搏体育vip,不再允许任何操作。

    · 锁梯功能检查:电梯锁梯开关一般设置在1层亚搏体育vip,当锁梯开关打到锁梯位置时,电梯轿厢会在响应轿厢内选信号后返回1层,开门等待-关门,外呼面板会显示锁梯信号亚搏体育vip,楼层指示熄灭、外呼按钮操作无效亚搏体育vip。


    电梯锁梯功能失效,电锁无法锁梯

    5.底坑

    · 底坑环境:GB7588 《电梯制造与安装安全规范》对电梯底坑做以下要求-除缓冲器座、导轨座以及排水装置外,底坑的底部应光滑平整亚搏体育vip,底坑不得作为积水坑使用亚搏体育vip;在导轨亚搏体育vip、缓冲器亚搏体育vip亚搏体育vip、栅栏等安装竣工后亚搏体育vip,底坑不得漏水或渗水。消防专用电梯,考虑一般是使用水进行消防灭火,为有序排水和确保消防电梯安全正常运行,故GB50045《高层建筑防火规范》明确-排水井容量不应小于2m3,排水泵的排水量不应小于10L/S亚搏体育vip。

    底坑有积水、垃圾

    · 底层厅门旁井道照明开关、急?亚搏体育vip?兀?/span>井道最高点和最低点0.5m以内应各装一盏灯;出于安全考虑,中间每隔不超过7m的距离应装设一盏灯,同时照度应不得小于50lx亚搏体育vip;分别在机房和底坑设置双控开关,最底层照明开关应设置在最底层厅门(井道侧)旁,且便于人员操作。

    · 层厅门旁急??兀?/span>建议与厅门旁照明开关安装在一起亚搏体育vip,且便于操作。


    底层厅门旁照明开关及急??厥疽馔?/span>


    厅门照明开关位置过远(位置不当),维修人员身体需要探入井道内(有坠落风险) 


    底坑涨绳砣下垂亚搏体育vip亚搏体育vip,标准为涨绳轮支架保持水平


    导轨下部无接油盒



    底坑导轨油盒

    由于篇幅有限,其他部分本文不再赘述,而做好电梯防护事实上也是为了加强建设工程现场的安全生产管理,以指导施工现场的安全管理与监督,确保安全、顺利、快速完成工程建设任务。

    亚搏体育vip