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    这4个节点做到位,疫情过后实现楼地面360度无渗漏死角!

    发布时间:2020-02-27来源:分享:

    据中国消费者协会统计得出,2019年全国消协共受理房屋销售投诉8884件,商品房质量问题频发,其中墙体裂缝、楼板鼓裂、屋面渗漏、墙皮脱落、家用设施安装不到位等问题屡见不鲜。

    而北京市住房和城乡建设委员会官网显示:2019年北京市质量投诉中,房屋渗漏(包括屋面、外墙、厨厕等部位)占比19%。

    事实上,渗漏作为建筑工程的质量通病问题之一,无论在新建工程,还是年久的房屋中发生的概率都较高。而其不仅缩短建筑物的使用年限,还会对建筑物的使用安全、使用功能产生影响。

    楼地面作为楼层和地层的承重部分,承受作用其上的全部荷载,并将其传给墙和柱等。而其也贯穿建筑工程的整个施工体系,一旦楼地面出现问题,将严重影响建筑的工程质量。

    一般来说,楼地面渗漏多发生在卫生间和穿地面管道四周、地漏四周,瑞捷工程研究院之前已针对卫生间渗漏做过深度分析,详情可参考《卫生间总是渗漏?还不是因为没注意这4方面!》。因此,本文主要对穿楼板和地漏进行详细分析,仅供同行参考借鉴。

    一、穿楼板管道

    穿楼板套管设置的目的无非有四:管道维修时拆装方便、热力管道便于管道自由伸缩、?;に芰瞎艿栏坎皇芷苹?、保证楼层卫生间等防水质量。

    但在施工过程中,常因细部处理、施工工艺等方面的问题,导致渗漏问题常常存在。

    常见问题

    有套管穿楼板管道根部有明显渗漏痕迹。

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    出现上述问题,可能有以下两种原因:

    原因1:止水套管埋设高度不足,套管吊洞不密实,使用铁丝吊洞。

    原因2:节点做法不明确,防水附加层缺失,防水施工质量不合格导致渗漏。

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    预防措施

    针对原因1,当穿楼板管道设套管时,浇筑楼板前必须在模板上放线并准确牢固的固定套管。套管上口高出地面完成面50mm,下口与楼板底平齐,当设计无要求时,对于小管径管道,套管管径应比管道管径大两号;对于大管径管道,套管管径应大于管道外径 50mm。

    而原因2,可按楼地面施工要求施工找平层/找坡层,并在管根周边抹半径不小于 10mm圆角;防水附加层选材和卫生间、厨房、阳台楼地面防水做法相同;防水附加层沿管道上返50mm,平面出管道周边200mm;防水层在管道根部上返50mm,并在管道周边、防水收头处打密封胶。

    纠正措施

    沿管道周边剔成环行沟槽,清理干净,嵌填密封材料,并用聚合物水泥砂浆找平,管道外250mm范围做柔性涂膜防水层。

    二、穿楼板管道止水节

    现有楼板上止水节的安装,通常是在楼板模板上安放洞孔管模,浇筑完混凝土后将管模拆除,安装管道完毕后吊模浇筑混凝土,但易出现第一次和第二次混凝土接合不密实,从而导致漏水的问题,并且节水节安装过程中,需要吊模,操作难度大,需投入需要大量的人力和物力,导致施工时间过长,施工成本增加。

    常见问题

    止水节埋设偏位。此问题主要是由于固定方式不合理,混凝土浇筑过程中产生位移;放线定位不准确。

    预防措施

    根据支模轴线,在制作完成的模板上弹出地漏、管道等定位十字线;

    以十字为中心,用圆钉将止水节牢固地固定在模板上;

    固定止水节后,用砂垫满上水节管身或用胶带封堵好止水节口,避免浇筑楼板时混凝土浆流入止水节内。

    浇筑混凝土时应注意观察止水节有无位移、变形或堵塞,发现问题应立即停止浇捣并进行整改。

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    纠正措施

    对偏位严重的止水节,应重新开孔吊洞;

    若无预留止水节做法:吊洞应分两次浇注C20细石混凝土(掺膨胀剂),充分插捣密实,并在管根与结构楼板之间留凹槽,槽深10mm(第一次浇筑完毕,应进行闭水试验,确保不渗水)。 

    三、地漏

    地漏作为连接排水管道系统与室内地面的重要接口,是住宅中排水系统的重要部件,它的性能好坏直接影响室内空气的质量,对卫浴间的异味控制非常重要。

    但地漏出现渗漏的原因,一般是地漏口管道外围的混凝土不密实和防水做的不到位引起。 

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    问题

    地漏根部出现明显渗漏痕迹,地漏排水坡度不合理导致积水。出现这样的问题,分析有以下原因:

    原因1:地漏预留洞留设不合理、未分层吊洞、吊洞不密实等原因导致渗漏。

    原因2:地漏排水坡度不足,导致地面积水。

    原因3:节点做法不明确,防水附加层缺失,防水施工质量不合格导致渗漏。

    预防措施

    针对原因1,便于孔洞封堵,地漏孔洞在结构施工时须采用定型模板预留,做成上大下小状,上部直径大于下部40mm为宜。

    针对原因2,地面找坡保证坡向,地面(饰面层)向地漏处找坡不得小于1%,地漏口比地面小 2-5 毫米。

    而针对节点做法不明确,需严格按照“地漏安装-支模-细石砼封堵-闭水试验-打密封膏-找平找坡层-防水附加层-防水层”的节点做法。 


    四、走廊变形缝

    变形缝是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称,其暴露在走廊上,其两侧墙面洇湿、渗水,会造成墙体污染发黑发霉,影响美观,存在走廊变形缝存在明显渗漏痕迹的现象,下文就其原因和预防做简要分析。  

    原因分析

    止水带及密封胶施工质量导致渗漏。 

    预防措施

    根据建筑地面面层做法参照 04CJ01-1 图集选型变形缝做法指导现场施工,关注铝合金中心盖板与铝合金基座之间空隙泡沫塑料条垫底、填缝胶收面施工质量。

    结语

    楼地面的渗漏防治涉及原材料、设计细部处理及施工工艺,其属于一项系统工程,各个方面都必须考虑周到、细致,措施合理、到位,解决渗漏问题指日可待!

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