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    批量精装修的过程精细化管理要点

    发布时间:2019-09-11来源:《新品质·批量精装修》分享:

    受政府推广及部分城市限价影响,越来越多的房地产公司开始施行精装修交付亚搏体育vip亚搏体育vip。但参差不齐的房屋质量却引起小业主投诉和群诉事件,出于对品牌的维护及品质的追求亚搏体育vip,批量精装修也从粗放管理走向精细化管理模式。

    笔者认为亚搏体育vip,精细化管理是对战略及目标分解细化和落实的过程,并贯彻到每个环节亚搏体育vip,以期发挥成效;其是从复杂、模糊、粗放、无序到简单化、清晰化、细致化亚搏体育vip、流程化的过程亚搏体育vip,因而精细化管理要点从建章立制开始亚搏体育vip,建立精装修管控章程、过程管控要点,再细化工程中土建与精装修工作面移交、样板先行、项目质量标准的制定、材料计划及管控,重过程中隐蔽验收、成品毖遣逵齰ip;さ?。

    瑞生研究院基于多年项目服务经验,将批量精装修项目管理体系,分为前期阶段亚搏体育vip、施工阶段、模拟验收阶段、交付验收阶段四个部分,每个阶段都有不同的管理要点,本文将从土建与精装修工作面移交、样板先行、一户一档等方面阐述精细化管理要点。


    ▲ 批量精装修项目管理体系

    一、工作面移交:明确移交流程亚搏体育vip,多重查验

    精装修对基层品质要求较高,土建与精装修工作面移交一直是各个项目的痛点,但因移交时间长、带问题移交、移交阶段管控不到位等问题时有发生,导致后期精装修和土建相互扯皮,影响项目工期和品质。

    工作面移交由于涉及范围和人员较多,要想达到好的效果,建议如下。

    明确移交流程:从精装修总包进场开始排查现场问题-土建总包整改-精装修总包复验-复验不合格重新整改。多重查验,保障质量。

    ▲ 工作面移交流程图


    明确移交标准:精装修按标准检查,土建整改完成后完成会签,工作面移交包含多方面。



    ▲ 项目工作移交表

    明确移交时间:按计划完成移交亚搏体育vip,根据现场进度,可以按楼栋楼层进行移交亚搏体育vip,对未能按时完成移交的亚搏体育vip,明确责任,进行工作面切割。


    ▲ 某项目移交时间表

    二、样板专行:落实标准化施工,打造过程精品

    样板精装修阶段可分为实体样板、工艺样板和材料样板。其中实体样板是正式交付的样板,代表最终完成效果的成活状态,且其在交付大区中展现;工艺样板即某项工艺从前期处理、中期施工、后期装饰全过程工艺工法的呈现和解读亚搏体育vip。

    1.实体样板:

    通过实体样板检查设计与施工的符合度,并保证各施工工序合理性和有效落地,更好指导批量施工,避免返工现象,提升产品品质亚搏体育vip亚搏体育vip,减少客户投诉,提高客户满意度;同时实体样板与销售样板也要进行一致性核对,确保无系统性交付风险亚搏体育vip。

    实体样板参照销售样板房施工亚搏体育vip,但不包含销售样板内的软包亚搏体育vip、灯饰等一些非交付类物件亚搏体育vip,应完成:天花亚搏体育vip、地面亚搏体育vip、墙面装饰工程、五金、洁具、收纳、部品亚搏体育vip、开关面板灯具亚搏体育vip、门窗、栏杆、空调亚搏体育vip、地暖、电器、电路、给排水、安防布网亚搏体育vip、燃气到户、公共区域装饰、阳台施工、外立面等,完成后由设计、采购、成本亚搏体育vip、工程、施工方责任各方对实体样板房进行联合评审亚搏体育vip,并针对不合理或错误的地方进行优化和修正。


    2.工艺样板:

    通过工艺样板设置作为各施工班组的施工标准,也可用于施工班组培训、交底、学习亚搏体育vip。

    ▲ 工艺样板示例

    3.材料样板:

    通过材料样板明确材料样式亚搏体育vip、品牌亚搏体育vip、规格等,形成设计封样,用于指导批量施工材料标准。

    ▲ 材料样板示例

    三、一户一档:信息留档,督促按标准施工和验收

    随着业主对房屋品质要求越来越高,对过程中施工质量越来越关注。通过对项目形成一户一档管理,对隐蔽验收、防水亚搏体育vip亚搏体育vip、闭水、厨卫间水管走向等方面每户形成一个档案,现场举牌验收,保留影像资料,这样的好处是既能督促施工单位按标准施工,管理人员按标准验收亚搏体育vip,同时也能给业主清晰展示验收过程,提高客户满意度。根据某项目一户一档资料表,简单介绍以下方面。

    隐蔽工程对于家庭装修的整体质量至关重要亚搏体育vip,在一户一档中保留影像资料很有必要,便于后续追责。

    室内排水管道是保障人们居住舒适程度的关键要点亚搏体育vip,厨卫管道走向归档包含内容如下。


    地板基层处理的好坏与木地板装修效果有着极大的关系,也是精装过程中很重要的一部分。


    防水工程作为精装工程的重要一环,现场施工必须做到万无一失,其归档主要包含以下部分。

    装修工程项目实施精细化管理,就是要重视每一个环节,环环相扣,缺一不可。

    本文聚焦土建与精装修工作面移交、样板先行和一户一档3方面,阐述精装管理精细化要点,以期协助房企做好各项目中各关键过程的质量控制环节上的严格把控、施工关键路线的正确部署、现场施工工艺环节的良好管控和项目实施过程中的持续质量整改,打造精装修施工成品的精品质量亚搏体育vip。




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